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PERSA Consultoria & Infraestrutura
Consultoria & Infraestrutura

Infraestrutura rodoviária e reorganização urbana

Consultoria especializada em viabilizar empreendimentos conectados ao sistema rodoviário nacional, do estudo técnico à aprovação junto a concessionárias e órgãos públicos.

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anos em infraestrutura e concessões
25+anos em infraestrutura e concessões
rodovias e programas de concessão
10rodovias e programas de concessão
de m² assessorados em empreendimentos
3,8 mide m² assessorados em empreendimentos
atuação nos principais eixos do país
SP · RJatuação nos principais eixos do país
A PERSA

Diagnósticos precisos, soluções à medida de cada projeto

A PERSA é uma consultoria fortemente especializada, com foco em viabilizar a reorganização urbana e o desenvolvimento de empreendimentos conectados ao sistema rodoviário nacional.

A assertividade das análises vem de mais de 25 anos de atuação no Programa de Mobilidade Urbana e Concessão Rodoviária Brasileiro, aliada a soluções de projeto desenvolvidas com exclusividade para tratar viabilidade empreendedora e reorganização urbana.

Ao aliar o escopo operacional à viabilidade financeira dos projetos, com indicação correta de riscos e oportunidades, entregamos um diferencial de grande impacto na avaliação de negócios e investimentos.

“O compromisso com o cliente é prioridade e todos os projetos são encarados com alto senso de propriedade.”
Vista aérea de rodovia em perspectiva

  • Diagnóstico preciso

    Análises técnicas customizadas à realidade de cada cliente e de seu setor, sem solução de prateleira.

  • Senso de propriedade

    Cada projeto é tratado como se fosse nosso. O compromisso com o cliente vem antes do escopo contratado.

  • Acesso institucional

    Relacionamento construído em duas décadas com poder concedente, concessionárias e municípios.

  • Visão técnica e jurídica

    Engenharia de tráfego e direito administrativo na mesma mesa, evitando surpresas na aprovação.

Serviços

Do estudo técnico à aprovação final

Atuação completa no ciclo de um empreendimento conectado à malha rodoviária, com a parte de engenharia e a parte regulatória tratadas na mesma mesa.

  • Acessos e infraestrutura rodoviária

    Implantação e regularização de acessos a empreendimentos comerciais, industriais e residenciais conectados à malha rodoviária.

    Acessos e infraestrutura rodoviária

    • Estudo de viabilidade técnica do acesso
    • Projeto geométrico e de sinalização
    • Protocolo e acompanhamento junto à concessionária
    • Obtenção de anuências e licenças de operação

  • Planejamento e reorganização urbana

    Estudos e soluções para revitalizar o sistema viário de municípios e regiões, com foco em projetos estruturantes.

    Planejamento e reorganização urbana

    • Diagnóstico do sistema viário existente
    • Propostas de requalificação urbana
    • Suporte técnico a prefeituras e iniciativa privada
    • Análise de impacto de vizinhança e de tráfego

  • Relações institucionais

    Interlocução qualificada com poder concedente, concessionárias e órgãos reguladores para destravar aprovações.

    Relações institucionais

    • Articulação com DER, ARTESP, ANTT e prefeituras
    • Estudo da legislação aplicável ao empreendimento
    • Condução de negociações com concessionárias
    • Alinhamento entre interesses público e privado

  • Viabilidade de empreendimentos

    Análise que une o escopo operacional à viabilidade financeira, com indicação precisa de riscos e oportunidades.

    Viabilidade de empreendimentos

    • Análise crítica de projetos de infraestrutura
    • Mapeamento de riscos regulatórios e prazos
    • Estimativa de investimento em acessibilidade
    • Parecer técnico para decisão de investimento

  • Concessões públicas

    Vivência prática em execução e operação de programas de concessão, dos dois lados do balcão.

    Concessões públicas

    • Interpretação de contratos de concessão
    • Suporte em processos de reequilíbrio
    • Avaliação de obrigações contratuais
    • Assessoria em novos projetos de concessão

  • Prospecção de áreas

    Identificação e desenvolvimento de áreas comerciais e logísticas estrategicamente conectadas aos grandes corredores.

    Prospecção de áreas

    • Seleção de áreas por potencial logístico
    • Estudo de acessibilidade e fluxo de tráfego
    • Viabilidade de malls, centros logísticos e postos
    • Estruturação da implantação do empreendimento
Experiência

Duas décadas nos principais eixos rodoviários do país

Atuação direta em operação, engenharia, relações institucionais e viabilização de acessos nas rodovias abaixo.

  • SP-280

    Rodovia Castello Branco

    Principal eixo de conexão da Capital ao interior paulista

  • SP-270

    Rodovia Raposo Tavares

    Corredor oeste do estado, ligação com o Mato Grosso do Sul

  • BR-116

    Rodovia Régis Bittencourt

    Ligação São Paulo–Curitiba, um dos corredores mais movimentados do país

  • BR-116

    Rodovia Presidente Dutra

    Eixo Rio de Janeiro–São Paulo, maior corredor econômico do Brasil

  • SP-348

    Rodovia dos Bandeirantes

    Maior corredor de negócios nacional, ligando a Capital ao interior

  • SP-330

    Rodovia Anhanguera

    Conexão da Capital a Jundiaí, Campinas, Ribeirão Preto e Centro-Oeste

  • SP-127

    Rodovia Antonio Romano Schincariol

    Eixo regional entre Piracicaba, Tietê e Rio Claro

  • SP-258

    Rodovia Francisco Alves Negrão

    Corredor sudoeste paulista, escoamento agrícola e industrial

Programa de Concessão de Rodovias do Estado de São Paulo

O maior programa de concessões rodoviárias do país, com atuação desde a sua consolidação.

Rodovias sob administração do DER-SP

Malha estadual não concedida, com regras e interlocução próprias junto ao Departamento de Estradas de Rodagem.

Portfólio

Empreendimentos assessorados

Projetos de grande porte conduzidos com assessoria integral da PERSA, da concepção à viabilização junto aos órgãos competentes.

Unidade do McDonald's com drive thru construída no complexo Parada 73
EntregueMcDonald's Drive Thru
Vista aérea do projeto do complexo Parada 73, com estacionamento, praça de alimentação e lojas
ProjetoMasterplan do complexo

Parada 73

Logo McDonald'sLogo Posto IpirangaLogo Frango Assado

Complexo empresarial de serviços à beira de rodovia

Complexo com restaurante, posto de abastecimento e fast food, instalado no principal eixo de conexão da Capital ao interior paulista. Projetado com amplo estacionamento, área de descanso e circulação segura de pedestres. A primeira operação do complexo já está construída e em funcionamento.

Localização
Itu / SP
Rodovia
Rodovia Castello Branco — SP-280, km 73+240, sentido leste
Área
25 mil m²
  • Assessoria integral da PERSA
  • Primeira operação entregue e funcionando
  • Projeto com foco em segurança do pedestre
Alexandre Spadafora com o prefeito de Registro na inauguração do McDonald's do Village Valle - Street Mall
Inauguração
EntregueMovimento no local

Village Valle - Street Mall

Logo McDonald'sLogo Posto Ipiranga

Complexo comercial de serviços

Complexo comercial com restaurante e posto de abastecimento, instalado em ponto estratégico de acesso à cidade de Registro. A primeira operação do complexo já está construída e em funcionamento.

Localização
Registro / SP
Rodovia
Rodovia Régis Bittencourt, BR-116, km 449
  • Assessoria integral da PERSA
  • Primeira operação entregue e funcionando
Perspectiva do Novo Entreposto de São Paulo, com docas de carga e caminhões
ProjetoProjeto do entreposto
Vista aérea panorâmica do Novo Entreposto de São Paulo, com pátio de caminhões e edifícios-garagem
ProjetoVista aérea do complexo

NESP — Novo Entreposto de São Paulo

Polo de Abastecimento, Distribuição e Entreposto de São Paulo

Proposto para ser o mais moderno e eficiente entreposto do país, com implantação gradativa e planejada, acompanhando a expansão da infraestrutura de suporte da região. Situado no maior corredor de negócios nacional, com conexão direta à Anhanguera e aos corredores do Rodoanel.

Localização
Região Metropolitana de São Paulo
Rodovia
Rodovia dos Bandeirantes — SP-348, km 28
Área
3,8 milhões de m²
  • Assessoria integral da PERSA
  • Conexão direta com Anhanguera e Rodoanel
  • Implantação faseada acompanhando a infraestrutura
Quem lidera
Retrato de Alexandre Spadafora

Alexandre Spadafora

Diretor e Sócio-Administrador

Administrador de Empresas · Advogado · MBA pela FGV

Perfil no LinkedIn

Executivo com mais de 25 anos de experiência nas áreas de infraestrutura e relações institucionais de grandes concessionárias de serviços públicos.

Vivência prática na execução e operação de programas de concessão, com forte relacionamento junto ao poder concedente e aos municípios. Liderança de grandes equipes multifuncionais, gestão orçamentária e de indicadores de desempenho.

A formação dupla em administração e direito permite tratar o projeto e a sua aprovação regulatória como um problema único, que é exatamente como eles se apresentam na prática.

Principais competências

  • Relações institucionais
  • Concessões públicas
  • Infraestrutura e transportes
  • Desenvolvimento de novos negócios
  • Direito administrativo
  • Imóveis comerciais
  • Logística
  • Gestão de contratos

Trajetória

  1. Diretor

    Atual

    PERSA Consultoria & Infraestrutura

    Desde 2021 · São Paulo, Brasil

    Desenvolvimento de soluções de engenharia e projetos customizados, viabilizando a implantação e regularização de acessos de empreendimentos comerciais, industriais e residenciais.

  2. Diretor

    Atual

    PERSA Empreendimentos & Participações

    Desde 2021 · São Paulo, Brasil

    Identificação e desenvolvimento de áreas comerciais e residenciais, prospectando a instalação de malls, centros logísticos, centros comerciais e postos de serviços.

  3. Superintendente de Relações Institucionais

    CCR S.A.

    2017 — 2020 · Rio de Janeiro, RJ

    Relacionamento com stakeholders pautado em transparência, credibilidade e compliance, articulando estratégias de desenvolvimento sustentável que agregam valor aos negócios atuais e potencializam os futuros.

  4. Diretor de Concessionária de Rodovias

    CCR S.A.

    2015 — 2017 · Tatuí, SP

    Gestão integral da unidade de negócio: operação, administração do contrato de concessão, finanças, engenharia de conservação e obras e projetos de engenharia, com foco em segurança viária e desempenho financeiro.

  5. Relações Institucionais

    CCR S.A.

    2010 — 2015

    Fomento a parcerias entre iniciativa pública e privada, incentivando o desenvolvimento social, econômico, cultural e educacional da região sudoeste do Estado de São Paulo.

Formação

  • MBA em Gestão Empresarial

    Fundação Getulio Vargas · 2013 — 2014

  • PDL — Programa de Desenvolvimento de Lideranças

    Fundação Dom Cabral · 2011 — 2014

  • Bacharel em Direito

    Faculdades Integradas de Itapetininga · 2004 — 2008

  • Bacharel em Administração de Empresas

    Faculdades Integradas de Itapetininga · 1988 — 1991

Conselhos e reconhecimentos

  • Membro da Comissão de Meio Ambiente — OAB/SP
  • Membro do Conselho Consultivo — Ministério do Meio Ambiente
  • Presidente de Conselho Administrativo
  • Título de Cidadania
Contato

Vamos conversar sobre o seu projeto

Traga o seu caso: acesso a ser regularizado, empreendimento a viabilizar ou impasse com concessionária. A primeira conversa é para entender se conseguimos ajudar.