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PERSA Consultoria & Infraestrutura
Consultoria & Infraestrutura

Infraestrutura rodoviária e reorganização urbana

Consultoria especializada em viabilizar empreendimentos conectados ao sistema rodoviário nacional — do estudo técnico à aprovação junto a concessionárias e órgãos públicos.

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anos em infraestrutura e concessões
20+anos em infraestrutura e concessões
rodovias e programas de concessão
10rodovias e programas de concessão
de m² assessorados em empreendimentos
3,8 mide m² assessorados em empreendimentos
atuação nos principais eixos do país
SP · RJatuação nos principais eixos do país
A PERSA

Diagnósticos precisos, soluções à medida de cada projeto

A PERSA é uma consultoria fortemente especializada, com foco em viabilizar a reorganização urbana e o desenvolvimento de empreendimentos conectados ao sistema rodoviário nacional.

A assertividade das análises vem de mais de 20 anos de atuação no Programa de Mobilidade Urbana e Concessão Rodoviária Brasileiro, aliada a soluções de projeto desenvolvidas com exclusividade para tratar viabilidade empreendedora e reorganização urbana.

Ao aliar o escopo operacional à viabilidade financeira dos projetos, com indicação correta de riscos e oportunidades, entregamos um diferencial de grande impacto na avaliação de negócios e investimentos.

“O compromisso com o cliente é prioridade e todos os projetos são encarados com alto senso de propriedade.”
Vista aérea de rodovia em perspectiva

  • Diagnóstico preciso

    Análises técnicas customizadas à realidade de cada cliente e de seu setor, sem solução de prateleira.

  • Senso de propriedade

    Cada projeto é tratado como se fosse nosso. O compromisso com o cliente vem antes do escopo contratado.

  • Acesso institucional

    Relacionamento construído em duas décadas com poder concedente, concessionárias e municípios.

  • Visão técnica e jurídica

    Engenharia de tráfego e direito administrativo na mesma mesa, evitando surpresas na aprovação.

Serviços

Do estudo técnico à aprovação final

Atuação completa no ciclo de um empreendimento conectado à malha rodoviária — a parte de engenharia e a parte regulatória tratadas na mesma mesa.

  • Acessos e infraestrutura rodoviária

    Implantação e regularização de acessos a empreendimentos comerciais, industriais e residenciais conectados à malha rodoviária.

    • Estudo de viabilidade técnica do acesso
    • Projeto geométrico e de sinalização
    • Protocolo e acompanhamento junto à concessionária
    • Obtenção de anuências e licenças de operação

  • Planejamento e reorganização urbana

    Estudos e soluções para revitalizar o sistema viário de municípios e regiões, com foco em projetos estruturantes.

    • Diagnóstico do sistema viário existente
    • Propostas de requalificação urbana
    • Suporte técnico a prefeituras e iniciativa privada
    • Análise de impacto de vizinhança e de tráfego

  • Relações institucionais

    Interlocução qualificada com poder concedente, concessionárias e órgãos reguladores para destravar aprovações.

    • Articulação com DER, ARTESP, ANTT e prefeituras
    • Estudo da legislação aplicável ao empreendimento
    • Condução de negociações com concessionárias
    • Alinhamento entre interesses público e privado

  • Viabilidade de empreendimentos

    Análise que une o escopo operacional à viabilidade financeira, com indicação precisa de riscos e oportunidades.

    • Análise crítica de projetos de infraestrutura
    • Mapeamento de riscos regulatórios e prazos
    • Estimativa de investimento em acessibilidade
    • Parecer técnico para decisão de investimento

  • Concessões públicas

    Vivência prática em execução e operação de programas de concessão, dos dois lados do balcão.

    • Interpretação de contratos de concessão
    • Suporte em processos de reequilíbrio
    • Avaliação de obrigações contratuais
    • Assessoria em novos projetos de concessão

  • Prospecção de áreas

    Identificação e desenvolvimento de áreas comerciais e logísticas estrategicamente conectadas aos grandes corredores.

    • Seleção de áreas por potencial logístico
    • Estudo de acessibilidade e fluxo de tráfego
    • Viabilidade de malls, centros logísticos e postos
    • Estruturação da implantação do empreendimento
Experiência

Duas décadas nos principais eixos rodoviários do país

Atuação direta em operação, engenharia, relações institucionais e viabilização de acessos nas rodovias abaixo.

  • SP-280

    Rodovia Castello Branco

    Principal eixo de conexão da Capital ao interior paulista

  • SP-270

    Rodovia Raposo Tavares

    Corredor oeste do estado, ligação com o Mato Grosso do Sul

  • BR-116

    Rodovia Régis Bittencourt

    Ligação São Paulo–Curitiba, um dos corredores mais movimentados do país

  • BR-116

    Rodovia Presidente Dutra

    Eixo Rio de Janeiro–São Paulo, maior corredor econômico do Brasil

  • SP-348

    Rodovia dos Bandeirantes

    Maior corredor de negócios nacional, ligando a Capital ao interior

  • SP-330

    Rodovia Anhanguera

    Conexão da Capital a Jundiaí, Campinas, Ribeirão Preto e Centro-Oeste

  • SP-127

    Rodovia Antonio Romano Schincariol

    Eixo regional entre Piracicaba, Tietê e Rio Claro

  • SP-258

    Rodovia Francisco Alves Negrão

    Corredor sudoeste paulista, escoamento agrícola e industrial

Programa de Concessão de Rodovias do Estado de São Paulo

O maior programa de concessões rodoviárias do país, com atuação desde a sua consolidação.

Rodovias sob administração do DER-SP

Malha estadual não concedida, com regras e interlocução próprias junto ao Departamento de Estradas de Rodagem.

Portfólio

Empreendimentos assessorados

Projetos de grande porte conduzidos com assessoria integral da PERSA, da concepção à viabilização junto aos órgãos competentes.

Perspectiva do Novo Entreposto de São Paulo, com docas de carga e caminhões
ProjetoProjeto do entreposto

NESP — Novo Entreposto de São Paulo

Polo de Abastecimento, Distribuição e Entreposto de São Paulo

Proposto para ser o mais moderno e eficiente entreposto do país, com implantação gradativa e planejada, acompanhando a expansão da infraestrutura de suporte da região. Situado no maior corredor de negócios nacional, com conexão direta à Anhanguera e aos corredores do Rodoanel.

Localização
Região Metropolitana de São Paulo
Rodovia
Rodovia dos Bandeirantes — SP-348, km 28
Área
3,8 milhões de m²
  • Assessoria integral da PERSA
  • Conexão direta com Anhanguera e Rodoanel
  • Implantação faseada acompanhando a infraestrutura
Vista aérea do projeto do complexo Parada 73, com estacionamento, praça de alimentação e lojas
ProjetoMasterplan do complexo
Unidade do McDonald's com drive thru construída no complexo Parada 73
EntregueMcDonald's Drive Thru

Parada 73

Complexo empresarial de serviços à beira de rodovia

Complexo com restaurante, posto de abastecimento, fast food e concessionária, instalado no principal eixo de conexão da Capital ao interior paulista. Projetado com amplo estacionamento, área de descanso e circulação segura de pedestres. A primeira operação do complexo já está construída e em funcionamento.

Localização
Itu / SP
Rodovia
Rodovia Castello Branco — SP-280, km 73+240, sentido leste
Área
25 mil m²
  • Assessoria integral da PERSA
  • Primeira operação entregue e funcionando
  • Projeto com foco em segurança do pedestre
Quem lidera
Retrato de Alexandre Spadafora

Alexandre Spadafora

Diretor e Sócio-Administrador

Administrador de Empresas · Advogado · MBA pela FGV

Perfil no LinkedIn

Executivo com mais de 20 anos de experiência nas áreas de infraestrutura e relações institucionais de grandes concessionárias de serviços públicos.

Vivência prática na execução e operação de programas de concessão, com forte relacionamento junto ao poder concedente e aos municípios. Liderança de grandes equipes multifuncionais, gestão orçamentária e de indicadores de desempenho.

A formação dupla em administração e direito permite tratar o projeto e a sua aprovação regulatória como um problema único — que é exatamente como eles se apresentam na prática.

Principais competências

  • Relações institucionais
  • Concessões públicas
  • Infraestrutura e transportes
  • Desenvolvimento de novos negócios
  • Direito administrativo
  • Imóveis comerciais
  • Logística
  • Gestão de contratos

Trajetória

  1. Diretor

    Atual

    PERSA Consultoria & Infraestrutura

    Desde 2021 · São Paulo, Brasil

    Desenvolvimento de soluções de engenharia e projetos customizados, viabilizando a implantação e regularização de acessos de empreendimentos comerciais, industriais e residenciais.

  2. Diretor

    Atual

    PERSA Empreendimentos & Participações

    Desde 2021 · São Paulo, Brasil

    Identificação e desenvolvimento de áreas comerciais e residenciais, prospectando a instalação de malls, centros logísticos, centros comerciais e postos de serviços.

  3. Superintendente de Relações Institucionais

    CCR S.A.

    2017 — 2020 · Rio de Janeiro, RJ

    Relacionamento com stakeholders pautado em transparência, credibilidade e compliance, articulando estratégias de desenvolvimento sustentável que agregam valor aos negócios atuais e potencializam os futuros.

  4. Diretor de Concessionária de Rodovias

    CCR S.A.

    2015 — 2017 · Tatuí, SP

    Gestão integral da unidade de negócio: operação, administração do contrato de concessão, finanças, engenharia de conservação e obras e projetos de engenharia, com foco em segurança viária e desempenho financeiro.

  5. Relações Institucionais

    CCR S.A.

    2010 — 2015

    Fomento a parcerias entre iniciativa pública e privada, incentivando o desenvolvimento social, econômico, cultural e educacional da região sudoeste do Estado de São Paulo.

Formação

  • MBA em Gestão Empresarial

    Fundação Getulio Vargas · 2013 — 2014

  • PDL — Programa de Desenvolvimento de Lideranças

    Fundação Dom Cabral · 2011 — 2014

  • Bacharel em Direito

    Faculdades Integradas de Itapetininga · 2004 — 2008

  • Bacharel em Administração de Empresas

    Faculdades Integradas de Itapetininga · 1988 — 1991

Conselhos e reconhecimentos

  • Membro da Comissão de Meio Ambiente — OAB/SP
  • Membro do Conselho Consultivo — Ministério do Meio Ambiente
  • Presidente de Conselho Administrativo
  • Título de Cidadania
Contato

Vamos conversar sobre o seu projeto

Traga o seu caso — acesso a ser regularizado, empreendimento a viabilizar ou impasse com concessionária. A primeira conversa é para entender se conseguimos ajudar.